晚上两场酒跑到九点多,张加帅每桌喝了两杯,便匆匆离席,假装还有其它活动要出席。实际上是没带司机,自己打车回家。一个人的家里,借着微醺的醉意,钻进被窝,让自己深入在睡梦中,暂时切断与这个世界的联系。
接下来的几天里,张加帅重点是督促着海岛市场调研出报告。四人小组也是给力,ppt做了一百多页,看得张加帅赏心悦目,先不说略显稚嫩的市场分析,光是花里胡哨的各种插入动作各种背景声音,就让他应接不暇,张加帅拍着脑门儿,大呼头疼,九零后都这么狂吗?九零后!
张加帅对这种情况特别头疼,公司的人才梯队呈现出断代式的差异化表现:七零后是你说你的,我充耳不闻;八零后是能听点儿话,但绝对不多,还总有怪话等着;九零后是,你们都别说话,都听我说!
无奈之下,张加帅只好先让他们把所有别出心裁的设计去除,再亲自操刀修改,不要分析判断,只留下客观描述,这样才有些调研报告的意思,四人小组交上来的东西,像是游记路书,就差描述哪里有什么小吃,味道不错。
张加帅一边修改一边仔细的研究,觉得海岛的市场环境相对宽松,首先是有别于常山市场央企一家独大的态势,而是央企、地方民营和个人私企三足鼎立的态势。
张加帅的初步设想是从民企和私企中寻找一起可供开发的项目,逐个点名,一一走访洽谈合作意向,彻底改变在常山时的工作风格。目前在常山,央化供销的项目来源比较单一,主要是政府推荐和兄弟单位介绍,大多数是人情账,价格谈判的空间小,项目质量一般。坐等项目上门,狼多肉少,还不够这帮人七嘴八舌的呢。到了海岛,文老三的项目另当别论,其它项目尽量采用主动发掘的方式,哪怕做样子也要做出来给公司看,换打法儿了,不要以为这里面多少的猫腻,都是开发人员自己联系的,没有领导打招呼,没有同行介绍。
其次,海岛市可供开发的项目质地相对来说,物美价廉。同样是商品住宅,常山每平米均价两万多,而海岛只有一万出头,地区经济发展水平差异明显,同样的区位优势。常山和海岛在单站价格上,差的不是一星半点儿。反过头来再看文老三的项目,给他八千万都多,虽然张加帅上来从一亿降到了八千万,降了百分之二十,但就调研报告上的情况描述,在海岛,六千万都不好出手。因此,只能是文老三的项目第一批上,以后再充分体现这方面的优势了。
再次就是品牌忠诚度不高,这对央化供销来说,十分对胃口。张加帅初步有了设计:文老三有两个高速进出口站,这两个站可以竖立大型户外广告牌,打出央化供销的招牌,让途经此高速的所有人,特别是夏天来海边休闲旅游的领导们,都能一眼看到。而海边的项目则要高规格装修和配置,真正做到与海滨度假旅游融为一体。从通过服务体现品牌形象到强化品牌文化的输出,真正培植央化供销的品牌忠诚度。
所以,从以上三个方面去综合考虑海岛开发战略意义和经营价值,可以博取上级公司领导的支持和信赖。张加帅胸有成竹,延伸至其它城市的拓展,照搬照抄,海岛市能站住脚儿,这套理论的思路就成立了。
文老三的五个项目,张加帅也一股脑儿地扔给了小朱,让他组织立项材料,小朱有些纳闷儿,问道:“领导,这还没谈价格呢,着急做立项材料?”张加帅瞪着眼睛看了他足有十秒钟,小朱才意识到自己说错了话,挠了挠后脑勺说道:“嘿。嘴欠了!”
“没你想得那么复杂,收购意向已经达成,价格还没谈,五个项目是一个业主,单站价格的上下浮动的空间很大,只要求五个站同时收购,有一个不通过,五个就都不卖了。就是这么个意思。需要等区总回来再做定夺。你先准备着吧!”张加帅觉得压力传导已经足够,收回紧盯的目光,耐心解释。一张一弛才是文武之道,跟小朱纵容过度了,就要适当上上发条。
周五上午,整个公司关于海岛市开发的建议征集完成,汇总到张加帅的邮箱,张加帅收集上来后分门别类地筛选,确实是人多力量大。许多天马行空的想法,超出了张加帅的认知程度,甚至把公司员工七大姑八大姨的关系都连根拔起了,就差往祖坟上刨了。
有员工在聊天群里说,就算有条狗从眼前经过,也给堵墙角审了半天,在没在海岛尿尿画圈!再举个真实的例子:员工的姨夫在海岛市火葬场任职副主任,已经提前联系好了,火葬场一天用柴油一吨多,建议签订柴油供销协议。火葬场指定合作单位,你说吓人不?但却是,实打实的优质客户资源。
张加帅要求小朱带着四人小组,把这些建议和人脉关系,充实到市场调研报告里,当作备注,周末两天加班,总算形成了初稿。从100多页ppt缩减到50多页,又扩充至100多页,终于让张加帅满意地点了点头,虽然稍显不伦不类,但言之有物,绝不是夸夸其谈,极具可操作性。
比如说海岸县的市场分析中,重点突出了拟收购的五座站,其中沿海公路的加油站,除了常规的介绍位置,道路交通情况,备注上,有员工的亲戚在此开民宿,可为住宿旅客提供加油的优惠券,持央化供销会员卡可免费停车两小时;建议与海岛乐园等景点洽谈会员优惠福利;建议与酒店、疗养院、旅游大巴公司签订供销协议……
像这样的内容占据了很大的篇幅,这是张加帅故意保留的设计,可以想象的到,以匡总为首的上级公司领导,看到这样别出心裁的市场调研报告,会是怎样生动的表情!这份报告不是调研市场是否具有开发价值,而是简直就是在说,我要这么干,我会这么干,我一定能干好!
这次,可能又要放卫星了。